合同纠纷 （2019）鄂06民终2617号

本案诉争房屋由杨春生、杨襄生出租给承租人王吉秀，王吉秀将该房屋转租给次承租人汪俊。经承租人王吉秀证实，转租事实事后告知了杨春生、杨襄生并经其同意，结合原告汪俊提供的录音证据，在房屋征收时，对于补偿费原、被告双方进行协商的事实，可以确认该房屋转租于汪俊，出租人杨春生、杨襄生是知晓并同意的。该房屋转租后至房屋征收，由次承租人汪俊实际占有使用，其享有该房屋占有、使用、收益的权利。对于本案房屋征收补偿款分配争议，本院认定如下：原告请求为三项，第一项住改非经营面积补偿款95653元的其中部分补偿款。原告汪俊主张该款的事实为，在承租后，因拆迁而与被告协商，将门面房后的一间住房（46平方米）与门面房打通，一并作为经营用房，帮助被告增加住改非用房面积。住改非房屋补偿性质系房屋所有权人对房屋使用性质改变而产生，其补偿对象为房屋所有权人。本案中出租人杨春生、杨襄生将房屋对外出租是该性质改变的事实行为，并不因原告承租后从事经营而使房屋使用性质改变，且原告提供的录音证据中，原告汪俊虽提到将46平方米房屋改为经营用房，要求分得补偿款的情况，但并未得到被告明确答复，故双方协商分配的情形不成立，故该项请求本院不予支

本案诉争房屋由杨春生、杨襄生出租给承租人王吉秀，王吉秀将该房屋转租给次承租人汪俊。经承租人王吉秀证实，转租事实事后告知了杨春生、杨襄生并经其同意，结合原告汪俊提供的录音证据，在房屋征收时，对于补偿费原、被告双方进行协商的事实，可以确认该房屋转租于汪俊，出租人杨春生、杨襄生是知晓并同意的。该房屋转租后至房屋征收，由次承租人汪俊实际占有使用，其享有该房屋占有、使用、收益的权利。对于本案房屋征收补偿款分配争议，本院认定如下：原告请求为三项，第一项住改非经营面积补偿款95653元的其中部分补偿款。原告汪俊主张该款的事实为，在承租后，因拆迁而与被告协商，将门面房后的一间住房（46平方米）与门面房打通，一

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2617号上诉人（原审被告）：杨襄生，男，1957年4月6日出生，汉族，住襄阳市襄城区。上诉人（原审被告）：杨春生，男，1961年12月29日出生，汉族，住襄阳市襄城区。二上诉人委托诉讼代理人：王飞，湖北亘恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪俊，男，1986年12月5日出生，汉族，住襄阳市襄城区。上诉人杨襄生因与被上诉人杨襄生、……