（2016）粤01民终16894号

经查，恒骏公司领有房管部门核发的《广东省广州市商品房预售许可证》，预售位于海珠区前进路54号大院鸿富大厦（自编A、B幢）的房屋。该证的备注栏载明住宅A栋X单元已抵押给银行，抵押房屋必须经抵押权人同意按规定办理涂销抵押登记后，方可办理交易登记手续。2005年3月18日，潘启华、梁静敏（认购方）与恒骏公司（出售方）代理方广州合富辉煌房地产顾问有限公司签订《鸿富大厦认购书》，约定由潘启华、梁静敏以404740元向恒骏公司认购广州市海珠区前进路54号大院鸿富大厦第A座X房；等。同日，潘启华、梁静敏与恒骏公司签订《购房补充协议（按揭付款）》，就合同的签署及房款的支付进行约定。潘启华、梁静敏与恒骏公司之间就广州市海珠区前进路54号大院鸿富大厦A座X房的买卖关系经（2010）海民三初字第2651号民事判决书判决成立。2012年，潘启华、梁静敏起诉恒骏公司及农商行白云支行，要求其向恒骏公司支付剩余房款及要求恒骏公司和农商行白云支行办理涂销抵押手续等。恒骏公司该案中提起反诉，要求调整房屋买卖单价。一审法院经审理，于2012年5月18日作出（2012）穗海法民三初字第525号民事判决书，判决潘启华、梁静敏

经查，恒骏公司领有房管部门核发的《广东省广州市商品房预售许可证》，预售位于海珠区前进路54号大院鸿富大厦（自编A、B幢）的房屋。该证的备注栏载明住宅A栋X单元已抵押给银行，抵押房屋必须经抵押权人同意按规定办理涂销抵押登记后，方可办理交易登记手续。2005年3月18日，潘启华、梁静敏（认购方）与恒骏公司（出售方）代理方广州合富辉煌房地产顾问有限公司签订《鸿富大厦认购书》，约定由潘启华、梁静敏以404740元向恒骏公司认购广州市海珠区前进路54号大院鸿富大厦第A座X房；等。同日，潘启华、梁静敏与恒骏公司签订《购房补充协议（按揭付款）》，就合同的签署及房款的支付进行约定。潘启华、梁静敏与恒骏公司之间

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终16894号上诉人（原审原告）：潘启华，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：梁静敏，住广州市天河区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：付小承、李静娜，分别为广州金鹏律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审被告）：广州农村商业银行股份有限公司白云支行（原广州市农村信用合作联社白云信用社），住所地广州市白云区。负责人：王小兴。原审第三人：广州……