商品房预售合同纠纷 （2017）黔05民终62号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告与被告宏达房地产威宁分公司签订的《商品房买卖合同》，因被告宏达房地产威宁分公司系被告宏达房地产公司的分支机构，依法登记并取得了营业执照，并以自己的名义从事经营、核算等民事活动，双方签订的合同属双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的有关规定，应属合法有效合同。合同签订后，原告已支付了被告宏达房地产威宁分公司全部购房款，被告于2010年12月30日将房屋交付原告使用，双方均已履行了合同的主要义务。故原告请求二被告继续履行合同的合理主张，应予支持。原告主张被告为其办理并交付房屋权属登记有关书的诉讼请求，因办理相关文书需要一定的时间，根据实际情况，应酌情留给被告30日的时间为宜。原告主张被告按原告已付房款总额的30%承担迟延履行58个月交付房屋权属登记有关文书的违约金74514.90元的诉讼请求，被告同时以原告主张违约金过高，应适当减少进行抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告与被告宏达房地产威宁分公司签订的《商品房买卖合同》，因被告宏达房地产威宁分公司系被告宏达房地产公司的分支机构，依法登记并取得了营业执照，并以自己的名义从事经营、核算等民事活动，双方签订的合同属双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的有关规定，应属合法有效合同。合同签订后，原告已支付了被告宏达房地产威宁分公司全部购房款，被告于2010年12月30日将房屋交付原告使用，双方均已履行了合同的主要义务。故原告请求二被告继续履行合同的合理主张，应予支持。原告主张被告为其办理并交付房屋权属

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终62号上诉人（原审被告）六盘水宏达房地产开发有限公司威宁分公司。住所地：贵州省威宁县草海镇新城区进站大道。统一社会信用代码：9152052666297295XP。法定代表人肖才宏，该公司总经理。委托代理人陇康、戴永鹏，贵州浩锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祖力，男，1974年1月13日出生，汉族，本科文化，威宁县富民村镇银行职工……