房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第1008号

民事活动应该遵循诚实信用原则。双方当事人签订的《房屋转租协议》，转租年限为五十年，转租金额为238000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，该协议约定租赁期远超二十年的法定期限。同时，该协议约定如遇国家建设需要用地，征拨转租房屋，甲方（罗光芬）有权负责与有关部门联系，协调征拨，赔偿资金归乙方（万建国、罗琼）所有作为补偿，按现行国家标准赔偿以外的资金由甲方与乙方共同协商分配。实际上作为所谓租赁方的万建国、罗琼对争议房屋不仅有占有、使用、收益的权利，还有处分的权利，其行使的是所有权而非使用权，故该协议名为租赁，视为买卖。一审认定双方为租赁合同法律关系不当，本院予以纠正。农村房屋买卖中，出卖人作为原宅基地的使用权人，其售房行为即包含了放弃宅基地使用权的意思表示，且放弃行为作为单方法律行为，亦无须他人（包括宅基地的所有权人）同意或认可的意思表示。任何法律、行政法规均无使用权人放弃宅基地的禁止性规定。本案中，随着房屋的交付，出卖人的弃权行为也发生了法律效力。弃权行为既然发生法律效力，能否撤销即取决于买受人的态度。现买受

民事活动应该遵循诚实信用原则。双方当事人签订的《房屋转租协议》，转租年限为五十年，转租金额为238000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，该协议约定租赁期远超二十年的法定期限。同时，该协议约定如遇国家建设需要用地，征拨转租房屋，甲方（罗光芬）有权负责与有关部门联系，协调征拨，赔偿资金归乙方（万建国、罗琼）所有作为补偿，按现行国家标准赔偿以外的资金由甲方与乙方共同协商分配。实际上作为所谓租赁方的万建国、罗琼对争议房屋不仅有占有、使用、收益的权利，还有处分的权利，其行使的是所有权而非使用权，故该协议名为租赁，视为买卖。

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）筑民一终字第1008号上诉人（原审原告）罗光芬。上诉人（原审原告）符新三，系罗光芬之夫。上列二上诉人共同委托代理人韦伟，贵州黔鹰律师事务所律师。上列二上诉人共同委托代理人陈月翠，女，1990年12月8日出生。被上诉人（原审被告）万建国。被上诉人（原审被告）罗琼，系万建国之妻。上诉人罗光芬、符新三与被上诉人万建国、罗琼房屋买卖合同纠纷一案，贵州省……