租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9492号

不动产物权的取得、设立应该经过依法登记，未经登记的不发生效力。不动产权属证书只是权利人拥有该不动产权利的表面证明，在只能提供相应不动产权属证书，而没有不动产登记簿登记的，该不动产权利不能发生效力。在此情况下实际的长期占有、使用并不能对抗其它权利人，故一审法院对于大北公司主张的因已经取得争议土地的集体土地使用权证和相关房产证并实际的长期占有、使用该块土地而不应返还争议土地的诉讼主张一审法院不予支持。大北公司与新民市兴隆镇林场于1999年11月28签订的（场地租赁协议），双方约定的租期为大北公司撤出时止，因为租赁合同的租期不得超过20年，且长期的租赁合同应当采用书面形式进行明确约定，未明确约定事后也未协商确定的应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同要求返还租赁物。洪德胜在兴隆镇林场经营困难，所在地政府与其及其合伙人赵守信签订了兴隆镇林场转让协议关系的情况下，在协议约定的期限内对协议约定的土地及其它物品的使用权应受法律保护。在大北公司所取得不动产权利因没有不动产登记不能发生效力的情况下，其有权利解除合同要求返还租赁物，但应以现在土地上的现实情况为准，故一审法院对于洪德胜请求大北公司腾退

不动产物权的取得、设立应该经过依法登记，未经登记的不发生效力。不动产权属证书只是权利人拥有该不动产权利的表面证明，在只能提供相应不动产权属证书，而没有不动产登记簿登记的，该不动产权利不能发生效力。在此情况下实际的长期占有、使用并不能对抗其它权利人，故一审法院对于大北公司主张的因已经取得争议土地的集体土地使用权证和相关房产证并实际的长期占有、使用该块土地而不应返还争议土地的诉讼主张一审法院不予支持。大北公司与新民市兴隆镇林场于1999年11月28签订的（场地租赁协议），双方约定的租期为大北公司撤出时止，因为租赁合同的租期不得超过20年，且长期的租赁合同应当采用书面形式进行明确约定，未明确约定事后

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9492号上诉人（原审被告）：沈阳大北农饲料有限责任公司，住所地新民市兴隆镇社区。法定代表人：莫青山，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜永波，男，1987年2月20日出生，汉族，该公司法务主管。被上诉人（原审原告）：洪德胜，男，1968年7月2日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：张志强，辽宁毕圣律师事务所律师。原审被告：梁育，……