租赁合同纠纷 （2014）张中民字第250号

本案中民乐县洪水镇政府与被告汤冬兰签订的《长期租赁合同》，系双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告已于合同签订时向民乐县洪水镇政府一次性交纳25年的房屋租赁费用，双方约定的房屋租赁期限并未到期。现原告以被告未经其同意将房屋转租给第三人违反了合同的约定，及其因原告方业务楼房的扩建和县卫生局办公楼独立使用所需，现需要将此房屋收回，恢复原楼设计的办公大门通行之用为由，起诉解除原、被告间的房屋租赁合同关系。但在庭审中，原告并未提出被告有违反双方合同约定的强制性解除同的有效证据，因此原告提出的解除合同的条件不成立，对其诉讼请求，不予支持。对被告辩称的民乐县洪水镇政府将该房屋转让给原告时，双方均未通知被告该房屋的所有权已转移，被告并不知情该房屋所有权人现为原告的辩解理由予以采信。且被告自2008年起就将该房屋转租，现已达六年时间，民乐县洪水镇政府和原告均未提出异议，视为对转租行为的默认，现原告以被告未经其同意转租为由提出解除合同不符合实际情况，其次原告提出解除合同是为了恢复通道便于县卫生局办公楼独立使用所需，但其在庭审中并未提出城市规划部门关于拆迁的相关证据。因此，原、

本案中民乐县洪水镇政府与被告汤冬兰签订的《长期租赁合同》，系双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告已于合同签订时向民乐县洪水镇政府一次性交纳25年的房屋租赁费用，双方约定的房屋租赁期限并未到期。现原告以被告未经其同意将房屋转租给第三人违反了合同的约定，及其因原告方业务楼房的扩建和县卫生局办公楼独立使用所需，现需要将此房屋收回，恢复原楼设计的办公大门通行之用为由，起诉解除原、被告间的房屋租赁合同关系。但在庭审中，原告并未提出被告有违反双方合同约定的强制性解除同的有效证据，因此原告提出的解除合同的条件不成立，对其诉讼请求，不予支持。对被告辩称的民乐县洪水镇政府将该房屋转

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第250号上诉人（一审原告）民乐县人民医院。组织机构代码：43859031-6法定代表人王新民，系该院院长。委托代理人臧纠正，男，汉族，1970年5月出生，甘肃省民乐县人，民乐县医院后勤科科长，住民乐县医院家属楼。委托代理人周伯福，甘肃德言盛律师事务所律师被上诉人（一审被告）汤冬兰，女，汉族，1963年7月出生，甘肃省民乐县人，个体户……