其他案由 （2021）浙07执复9号

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，但在本案中，异议人郑德河在与被执行人紫悦公司签订《租赁协议》的第二年，又向中行浦江县支行作出《承租人声明》，明确表示如上述房地产所抵押担保的主债务出现逾期则同意租赁合同提前终止。上述单方声明由异议人向本案申请执行人作出，并未违反相关法律规定及侵犯他人利益，对郑德河具有当然法律约束力。综上，郑德河提出租赁权保护的书面异议其理由不能成立，浦江法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，以及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、第二十四条的规定，裁定驳回郑德河的异议请求。 复议申请人郑德河称，一、抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，租赁关系不受该抵押权影响，复议申请人的租赁权应当受到保护。本案中，被执行人紫悦公司于2017年3月将浦江县仙华街道保尔路17号的房地产抵押给中行浦江县支行。但复议申请人已于2016年4月即抵押之前与紫悦公司签订《租房协议》，承租了浦江县仙华街道保尔路17号的店面四间，租期从2016年

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，但在本案中，异议人郑德河在与被执行人紫悦公司签订《租赁协议》的第二年，又向中行浦江县支行作出《承租人声明》，明确表示如上述房地产所抵押担保的主债务出现逾期则同意租赁合同提前终止。上述单方声明由异议人向本案申请执行人作出，并未违反相关法律规定及侵犯他人利益，对郑德河具有当然法律约束力。综上，郑德河提出租赁权保护的书面异议其理由不能成立，浦江法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，以及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条

浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙07执复9号 复议申请人（异议人）：郑德河，男，1974年7月13日出生，汉族，住浙江省浦江县开发区。 申请执行人：中国银行股份有限公司浦江县支行，住所地：浙江省浦江县人民东路**。 负责人：吴淑妹，行长。 被执行人：浦江紫悦工贸有限公司，住所，住所地：浙江省浦江县保尔路**div> 法定代表人：孙正建。 被执行人：浙江天地塑业有限公司，……