物业服务合同纠纷 （2019）桂1323民初291号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，来宾市正元置业有限责任公司为了方便小区的物业管理与原告签订《山水天城小区前期物业服务合同》，委托原告进驻该小区进行物业服务管理。 虽然本案原、被告双方未签订书面物业服务合同，但原告自2014年7月起为山水天城小区提供了物业服务，被告亦享受了物业服务并按规定缴交物业管理费至2016年12月，双方之间成立事实上的物业服务合同关系，故被告应当向原告交纳相关的物业费等费用，具体数额应按照原告进驻该小区时的物业服务收费标准每月每平方米0.35元收取物业管理费和按每月每户4元收取电费公摊，即2017年1月-2018年9月的物业管理费为107.60平方米×0.35元/平方米/月×21个月=790.86元，2016年12月-2018年9月的电费公摊为4元/月×22个月=88元。 原告主张根据相关法律法规的规定已依法提高了物业服务管理收费标准，要求被告按新标准缴交物业管理费，因原告未能提供提高物业管理费收费标准的依据，也没有得到小区的三分之二以上业主的同意，故原告的这一主张，本院不予支持；原告主张要求被告支付逾期缴交物业管理费
摘要
武宣鸿达物业管理有限公司与韦水忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1323民初291号 原告：武宣鸿达物业管理有限公司，住所地广西武宣县武宣镇丽光路57号。 法定代表人：陈世甲，该公司总经理。 被告：韦水忠，男，1982年10月4日出生，壮族，住广西武宣县。 原告武宣鸿达物业管理有限公司与被告韦水忠物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月5日公……