（2017）津02民终1533号

虽当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，但应以不违反法律规定为前提。本案中，原告对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定（以下简称二十九条规定）：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”经查，原告耿怀达与被告中盈公司签订的系《以房抵债协议》，并非书面房屋买卖合同，与二十九条所保护的一手房屋消费者主体并不相符，同时原告并未实际居住在涉诉房屋内，亦不符合二十九条规定第二项的规定，综合以上两点，原告耿怀达执行异议的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告主张本案适用第二十八条的规定的问题，对此一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动

虽当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，但应以不违反法律规定为前提。本案中，原告对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定（以下简称二十九条规定）：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”经查，原告耿怀达与被告中盈公司签订的系《以

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1533号上诉人（原审原告）：耿怀达，男，1967年11月15日出生，汉族，自由职业者，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李炳琪，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁保堂，男，1958年11月15日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：许春，广东维强（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津中盈置业有限公司，住所……