租赁合同纠纷 （2014）承民初字第00186号

被告朱锐利与原告中国石油天然气股份有限公司冀东销售分公司签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，合法、有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。被告朱锐利在履行租赁合同期间，采取了断电、断水等不当行为并对加油站进行了封闭，其行为表明不再履行合同义务，导致双方签订的合同无法履行。被告朱锐利属擅自单方解除合同，除应承担违约责任外，还应对给原告造成的预期损失酌情予以考虑。根据承德德汇资产评估有限责任公司对承德宏达加油站预期营业利润损失进行的鉴定。鉴定结论为2013年1月1日至2023年12月31日营业利润损失的评估值为2，921，500.00元，应根据公平原则，酌情按预期损失的50%即1，460，750.00元予以赔偿。原告的起诉部分理由成立。被告虽称原告因被告违约行为，对加油站断电、断水，并封闭加油站，导致合同解除造成的损失，已通过向其返还未发生租期租金、支付“未履行合同标的的30%即63万元”和返还其支付的改造费47.46万元违约金的形式予以弥补，所以，原告不存在损失的抗辩，但涉案合同约定“甲乙双方除本合同15条的约定外，单方终止合同，应承担违约责任，并按未履行合同标的的30%向对方支付违约

被告朱锐利与原告中国石油天然气股份有限公司冀东销售分公司签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，合法、有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。被告朱锐利在履行租赁合同期间，采取了断电、断水等不当行为并对加油站进行了封闭，其行为表明不再履行合同义务，导致双方签订的合同无法履行。被告朱锐利属擅自单方解除合同，除应承担违约责任外，还应对给原告造成的预期损失酌情予以考虑。根据承德德汇资产评估有限责任公司对承德宏达加油站预期营业利润损失进行的鉴定。鉴定结论为2013年1月1日至2023年12月31日营业利润损失的评估值为2，921，500.00元，应根据公平原则，酌情按预期损失的50%即1，460，750

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民初字第00186号原告中国石油天然气股份有限公司河北销售分公司，住所地：河北省石家庄市和平西路499号。组织机构代码证号：72337410-2。负责人杜丽学，经理。委托代理人孙锁堂，北京市天沐律师事务所律师。被告朱锐利，住承德市。委托代理人陈海峰，河北山庄律师事务所律师。原告中国石油天然气股份有限公司河北销售分公司与被告朱锐利租赁合同纠纷一……