商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8188号

张玮、坤升公司所签订两份《青岛市商品房预售合同》中意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定的合同条款，双方当事人应依约全面履行。现根据本案查明的事实和各方当事人的诉辩主张，对张玮的诉讼请求评判如下：涉案两份《青岛市商品房预售合同》第十一条均明确约定坤升公司定于2019年12月31日前将该房屋交付给张玮，同时涉案《青岛市商品房预售合同》补充条款第十一条第1款亦均明确约定坤升公司在本合同规定交付期限届满60日内向张玮交付房屋的，张玮认可该期间为坤升公司交付该商品房的合理顺延时间，根据该约定，2020年1月1日至2020年1月19日属于张玮给予坤升公司的免责交房期间内。全国自2020年1月20日开始拉响新冠疫情警报，山东省人民政府2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，不能预见、不能避免且不能克服，系不可抗力，受新冠疫情和政府相关部门采取疫情防控措施的影响，涉案凯丰国际广场二期2020年3月10日符合复工条件，加上复工员工需单独隔离14天以上的政府要求，一审法院认为，新冠疫情对涉案凯丰国际广场二期项目的建设影响至少到2020年3月23日。再考虑

张玮、坤升公司所签订两份《青岛市商品房预售合同》中意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定的合同条款，双方当事人应依约全面履行。现根据本案查明的事实和各方当事人的诉辩主张，对张玮的诉讼请求评判如下：涉案两份《青岛市商品房预售合同》第十一条均明确约定坤升公司定于2019年12月31日前将该房屋交付给张玮，同时涉案《青岛市商品房预售合同》补充条款第十一条第1款亦均明确约定坤升公司在本合同规定交付期限届满60日内向张玮交付房屋的，张玮认可该期间为坤升公司交付该商品房的合理顺延时间，根据该约定，2020年1月1日至2020年1月19日属于张玮给予坤升公司的免责交房期间内。全国自2020年1月20日开始

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8188号 上诉人（原审被告）：青岛坤升商业运营管理有限公司，住所地山东省青岛市。 法定代表人：马铁民，董事长。 委托诉讼代理人：史铭，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张玮，女。 委托诉讼代理人：韩磊，山东运策律师事务所律师。 上诉人青岛坤升商业运营管理有限公司（以下简称坤升公司）因与被上诉人张玮商品房预售合同纠纷一案，……