（2017）浙04执异49号

周长平提出的案外人异议其实质是主张其对名品商贸中心涉案房产的所有权并排除本院对该房产的执行。由于中凰公司系房地产开发企业，涉案房产登记在中凰公司名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，只有符合以下三个条件，才能排除法院执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，周长平虽提供买卖合同及付款凭证等，证明其与中凰公司在法院查封涉案房产之前已签订书面买卖合同并支付了购房款，但是该合同未经备案，且合同签订前已抵押给分行，同时根据买卖合同显示，其所购买商品房的设计用途为商务办公，并非用于居住的商品房。因此，周长平的主张不符合上述司法解释的规定，其要求本院终止对涉案房产的执行缺乏法律依据，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十九条之规定，裁定如下：驳

周长平提出的案外人异议其实质是主张其对名品商贸中心涉案房产的所有权并排除本院对该房产的执行。由于中凰公司系房地产开发企业，涉案房产登记在中凰公司名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，只有符合以下三个条件，才能排除法院执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，周长平虽提供买卖合同及付款凭证等，证明其与中凰公司在法院查封涉案房产之前已签订书面买卖合同并支付了购房款，但是该合同未经备案，且合同签订前已抵押给分行，

浙江省嘉兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙04执异49号案外人：周长平，女，1975年11月5日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：吕月佳，北京中银（杭州）律师事务所律师。申请执行人：姚忠华，男，1954年12月12日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：杨国江，浙江嘉诚中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠辰晨，浙江嘉诚中天律师事务所实习律师。被执行人：嘉兴中凰置业有……