租赁合同纠纷 （2019）黔27民终2461号

原告与第三人于2017年3月16日签订《租房合同》时，原告有理由相信第三人有权代表二被告签订该合同，且从之后二被告收取原告的租金情况来看，可认定二被告对该合同已追认，故该合同对二被告具有法律效力，原告与二被告之间的租赁关系成立，二被告应按合同约定将装修款返还给原告，至于合同中写明门面房为裸房，虽与实际不符，但不影响该合同的效力。同时，政府支付的搬家费系对居住于被拆迁物内人员的搬出补偿，应由被拆迁物的实际居住人享有，故二被告应将搬家费返还给原告。对于二被告提出原告尚有2018年的3800元租金未支付，该说法与庭审查明情况不符，不予采信。对二被告提出原告尚需支付二被告2019年1月到6月的租金4900元，因本案所涉门面房的相应补偿款二被告已于2018年1月份领取，政府要求的搬出时间也为2018年1月，故二被告无权要求原告支付此期间的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告陈明康与被告班朝兰于判决生效之日起一个月内返还原告方云芝搬家费及装修费共计贰万叁仟壹佰

原告与第三人于2017年3月16日签订《租房合同》时，原告有理由相信第三人有权代表二被告签订该合同，且从之后二被告收取原告的租金情况来看，可认定二被告对该合同已追认，故该合同对二被告具有法律效力，原告与二被告之间的租赁关系成立，二被告应按合同约定将装修款返还给原告，至于合同中写明门面房为裸房，虽与实际不符，但不影响该合同的效力。同时，政府支付的搬家费系对居住于被拆迁物内人员的搬出补偿，应由被拆迁物的实际居住人享有，故二被告应将搬家费返还给原告。对于二被告提出原告尚有2018年的3800元租金未支付，该说法与庭审查明情况不符，不予采信。对二被告提出原告尚需支付二被告2019年1月到6月的租金49

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2461号 上诉人(原审被告):陈明康，男，汉族，1966年4月5日生，住贵州省长顺县。 上诉人（原审被告）：班朝兰，女，布依族，1970年4月28日生，住贵州省长顺县。 二上诉人委托诉讼代理人：陈江南，女，住贵州省长顺县中坝乡格丁村上院组。 被上诉人(原审原告):方云芝，女，汉族，1979年6月16日生，住贵州省长……