商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终5905号

谢桂英、社建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。本案的争议焦点在于社建公司是否构成违约及违约责任的承担。关于社建公司是否构成违约的认定。根据合同第十三条的约定，社建公司作为涉案房屋的出卖人应于2016年2月28日前将涉案房屋交付谢桂英使用。社建公司虽然于2016年2月27日通过书面形式通知谢桂英收楼，但根据合同第十二条及第十五条的约定，涉案房屋的交付必须满足“商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电和通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”的前提条件，同时在办理交房手续时，“社建公司应当向某公司提供商品房的《验收合格证》、《竣工验收报告》、《验收合格意见书》、《供水供气供电通邮的永久使用证明材料》、《人防、环保部门出具的准许使用文件》、《质量保证书》、《使用说明书》和

谢桂英、社建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。本案的争议焦点在于社建公司是否构成违约及违约责任的承担。关于社建公司是否构成违约的认定。根据合同第十三条的约定，社建公司作为涉案房屋的出卖人应于2016年2月28日前将涉案房屋交付谢桂英使用。社建公司虽然于2016年2月27日通过书面形式通知谢桂英收楼，但根据合同第十二条及第十五条的约定，涉案房屋的交付必须满足“商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5905号上诉人(原审被告)：广州社建房地产投资有限公司,住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440106716394244P。法定代表人：潘丽颜，执行懂事。委托代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谢桂英，住广东省广州市黄埔区。委托代理人：陈晓娣。上诉人广州社建房地产投资有限公司（以下简称社建公司）……