房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1196号

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据。本案中，原、被告双方虽未签订书面房屋买卖合同，但从颜其美提交的证据及被告的当庭陈述来看，可以认定原、被告之间的买卖合同成立。颜其美要求三被告协助办理房产证过户手续的诉讼请求，法院予以支持。对于颜其美主张的租金损失，因缺乏事实与法律依据，不予支持。关于三被告提出的追究开发商责任与本案不属于同一法律关系，可另行起诉。关于被告王乃鑫提出其子王庆伟在签字时未成年，双方的买卖合同不成立，因被告王庆伟签署收条及相关手续时，被告王乃鑫、王金梅均在场表示认可，视为对其行为的追认，故颜其美与三被告间的房屋买卖合同关系成立。据此，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十七条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、被告王乃鑫、王金梅、王庆伟于

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据。本案中，原、被告双方虽未签订书面房屋买卖合同，但从颜其美提交的证据及被告的当庭陈述来看，可以认定原、被告之间的买卖合同成立。颜其美要求三被告协助办理房产证过户手续的诉讼请求，法院予以支持。对于颜其美主张的租金损失，因缺乏事实与法律依据，不予支持。关于三被告提出的追究开发商责任与本案不属于同一法律关系，可另行起诉。关于被告王乃鑫提出其子王庆伟在签字时未成年，双方的买卖合同不成立，因

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1196号上诉人（原审被告）王乃鑫，男，1972年6月15日生，汉族。上诉人（原审被告）王金梅（系王乃鑫妻子），女，1974年2月10日生，汉族。上诉人（原审被告）王庆伟（系王乃鑫儿子），男，1995年11月8日生，汉族。以上二上诉人共同的委托代理人王乃鑫，男，1972年6月15日生，汉族。被上诉人（原审颜其美）颜其美，女，1974年……