房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1471号

根据相关规定，承租人死亡后，其生前在本处无常住户口的共同居住人、具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，可由出租人按一定的顺序，结合客观情况指定承租人，当事人对此行为有异议的，应通过司法途径解决。相关生效判决已对系争房屋的由来、居住情况、户籍情况进行了认定，对此不再赘述。赵金娣为系争房屋的原始受配人，且系原承租人的配偶，在原承租人死亡后，要求变更系争房屋的承租户名，符合相关规定。出租人即西部集团，在系争房屋原承租人死亡后，依据赵金娣的申请，结合系争房屋的取得、实际居住情况、与原承租人的关系等情况，指定系争房屋承租人为赵金娣的行为并无不当。刘学锋既非系争房屋的原始受配人，户籍亦不在系争房屋内，且其从未在系争房屋内居住。故刘学锋要求撤销该指定行为的依据不足，法院不予支持。因赵金娣与西部集团签订的关于系争房屋的公有住房出售合同目前已不再办理，相关手续也被上海市普陀区交易中心退回，故刘学锋要求撤销赵金娣与西部集团签订的公有住房出售合同诉讼请求，已无需本案作出裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：对刘学锋要求撤销《上海市租用

根据相关规定，承租人死亡后，其生前在本处无常住户口的共同居住人、具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，可由出租人按一定的顺序，结合客观情况指定承租人，当事人对此行为有异议的，应通过司法途径解决。相关生效判决已对系争房屋的由来、居住情况、户籍情况进行了认定，对此不再赘述。赵金娣为系争房屋的原始受配人，且系原承租人的配偶，在原承租人死亡后，要求变更系争房屋的承租户名，符合相关规定。出租人即西部集团，在系争房屋原承租人死亡后，依据赵金娣的申请，结合系争房屋的取得、实际居住情况、与原承租人的关系等情况，指定系争房屋承租人为赵金娣的行为并无不当。刘学锋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1471号上诉人（原审原告）刘学锋。被上诉人（原审被告）赵金娣。原审第三人上海西部企业（集团）有限公司。法定代表人陈敏。委托代理人韩传智。委托代理人马金明。上诉人刘学锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2012）普民四（民）初字第2422号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年8月7日公开……