买卖合同纠纷 （2017）陕06民终130号

被告刘爱琴承认原告李科志在本案中主张的事实，故对原告李科志主张的事实予以确认。原告卖给被告的房屋属于村民的安置房，因被告非此房屋所在村组的集体经济组织成员，且原告所售该房屋没有办理房屋销售审批手续，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》及相关土地政策的禁止性规定，故原、被告双方签订的房屋买卖合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应予返还。对原告要求确认该合同无效，被告应返还房屋的诉讼请求本院予以支持，根据实际情况，对此房屋租金酌情认定为每年房屋租金6000元。原告李科志要求被告刘爱琴支付房屋租金利息，未提供相关证据支持，对该诉讼请求不予支持。故判决：一、原告李科志与被告刘爱琴于2011年9月19日签订的房屋售房合同无效；二、由被告刘爱琴于本判决生效之日起十五日内向原告李科志退回所购买房屋，并支付房屋租金，房屋租金按照每年6000元计算，自2012年1月计算至房屋退回之日；三、驳回原告李科志其他诉讼请求。案件受理费850元，由被告刘爱琴负担。宣判后，上诉人刘爱琴不服,提出上诉称：本案是一起房屋买卖合同纠纷案，原审对于被上诉人是不是讼争房所有权人，他是如何取得该房所有权的，有何权利

被告刘爱琴承认原告李科志在本案中主张的事实，故对原告李科志主张的事实予以确认。原告卖给被告的房屋属于村民的安置房，因被告非此房屋所在村组的集体经济组织成员，且原告所售该房屋没有办理房屋销售审批手续，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》及相关土地政策的禁止性规定，故原、被告双方签订的房屋买卖合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应予返还。对原告要求确认该合同无效，被告应返还房屋的诉讼请求本院予以支持，根据实际情况，对此房屋租金酌情认定为每年房屋租金6000元。原告李科志要求被告刘爱琴支付房屋租金利息，未提供相关证据支持，对该诉讼请求不予支持。故判决：一、原告李科志与被告刘爱琴于2011

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终130号上诉人(原审原告)刘爱琴,女，1967年1月1日出生，汉族，陕西省佳县朱官寨乡朱官寨村村民，住宜川县朝阳小区**号楼*单元*楼。委托代理人尧百祥，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人(原审被告)李科志,男，1971年2月19日出生，汉族，陕西省宜川县街道办中山社区*组居民，住宜川县凤鸣苑小区。上诉人刘爱琴因买卖合同纠纷一案，不服陕……