（2018）豫03执异245号
裁判要旨
金钱债权执行中，同时符合登记在被执行人名下的不动产与登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房两种情形，则《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条适用上产生竞合，应一并审查后选择适用。本案中涉案房产的规划用途是办公用房，并非用于居住，故本案不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条对不动产消费者物权期待权保护的情形，而应当适用上述司法解释第二十八条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然叶海丽与被执行人洛阳亿和置业有限公司签订有书面的认购协议，也一次性支付了全部购房款，但该房产属于办公用房，并非为生
摘要
张波、洛阳亿和置业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异245号案外人：叶海丽，女，汉族，1972年10月6日生，住河南省巩义市，。申请执行人：张波，男，1970年2月10日生，汉族，住洛阳市洛龙区，。委托代理人：高磊，河南品缔晖诚律师事务所律师，特别授权。委托代理人：崔帅武，河南品晖诚律师事务所律师，特别授权。被执行人：洛阳亿和置业有限公司。住所地：洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际21……