房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终8632号

冯浩、颜芬及重庆到家了公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。一、关于本诉请求即冯浩要求颜芬立即办理案涉房屋的抵押贷款提前清偿手续，要求颜芬、范伟立即办理案涉房屋抵押权注销手续及产权变更登记手续的请求。一审法院认为，根据双方约定，冯浩应在公证委托期限内偿还案涉房屋的按揭贷款本息，自行办理解押、注销抵押权登记、办理过户等手续，但冯浩因自身原因未能履行上述合同义务，导致双方无法按照合同约定的“以办理公证的形式进行交易”，之后双方对按揭款的清偿、抵押权注销等内容未重新达成协议，冯浩亦未付清房款。因此在冯浩未履行合同主要义务即付清房款的情况下，其要求颜芬办理案涉房屋的抵押贷款提前清偿手续，进而要求颜芬、范伟办理案涉房屋的抵押权注销、过户手续，没有合同依据，一审法院不予支持。二、关于反诉请求即颜芬、范伟提出的解除合同，并要求冯浩支付违约金并归还房屋的请求。一审法院认为，本案中，范伟并非是合同相对方，其要求解除合同，并要求冯浩支付违约金、返还房屋的诉求，没有合同依据，一审法院不予支持。关于颜芬的反诉请求。《

冯浩、颜芬及重庆到家了公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。一、关于本诉请求即冯浩要求颜芬立即办理案涉房屋的抵押贷款提前清偿手续，要求颜芬、范伟立即办理案涉房屋抵押权注销手续及产权变更登记手续的请求。一审法院认为，根据双方约定，冯浩应在公证委托期限内偿还案涉房屋的按揭贷款本息，自行办理解押、注销抵押权登记、办理过户等手续，但冯浩因自身原因未能履行上述合同义务，导致双方无法按照合同约定的“以办理公证的形式进行交易”，之后双方对按揭款的清偿、抵押权注销等内容未重新达成协议，冯浩亦未付清房款。因此在冯浩未履

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8632号上诉人（原审原告，反诉被告）：冯浩，男，1990年2月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈保艳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人：（原审被告，反诉原告）：颜芬，女，1986年8月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。被上诉人：（原审被告，反诉原告）：范伟，男，1983年9月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区……