租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23591号

涉案房屋登记在原告名下，朱鸿燕拥有该房屋的所有权。2004年10月21日，朱鸿燕与天鹰房产签订《委托经营协议书》约定朱鸿燕委托天鹰房产对朱鸿燕的商铺对外出租，后天鹰房产作为出租方、天鹰物业作为物业服务方、河南海韵置业集团有限公司作为承租方签订租赁协议，将包含涉案房屋在内的商业裙楼进行整体出租。2017年1月1日，朱鸿燕与天鹰物业签订《房屋租赁合同》，约定天鹰物业租赁朱鸿燕位于郑州市金水区未来路73号B-3-36号铺位，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，年租金为24699.6元，每季度6174.9元，租金按季结算。但被告在支付两个季度的租金后即未再向朱鸿燕支付剩余应付租金。根据原、被告双方签订的合同约定，被告应支付朱鸿燕房屋租金12349.8元（24699.6÷12×6），扣除应支付的服务费548.88元（45.74㎡×2×6），故被告应支付朱鸿燕未支付的租金11800.92元。对于朱鸿燕主张过高的部分该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南

涉案房屋登记在原告名下，朱鸿燕拥有该房屋的所有权。2004年10月21日，朱鸿燕与天鹰房产签订《委托经营协议书》约定朱鸿燕委托天鹰房产对朱鸿燕的商铺对外出租，后天鹰房产作为出租方、天鹰物业作为物业服务方、河南海韵置业集团有限公司作为承租方签订租赁协议，将包含涉案房屋在内的商业裙楼进行整体出租。2017年1月1日，朱鸿燕与天鹰物业签订《房屋租赁合同》，约定天鹰物业租赁朱鸿燕位于郑州市金水区未来路73号B-3-36号铺位，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，年租金为24699.6元，每季度6174.9元，租金按季结算。但被告在支付两个季度的租金后即未再向朱鸿燕支付剩余应付租金。根

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23591号上诉人（原审被告）：河南天鹰物业管理有限公司。法定代表人：闫晓明。上诉人（原审被告）：河南天鹰房地产开发有限公司。法定代表人：闫晓明。二上诉人共同委托代理人：杨茗杰、张国超，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱鸿燕，女，1965年5月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨素亚、杨文龙，河南坦言律师事务所律师。上……