商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5067号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。该条约定系两个义务，一是由遵义天时利房开公司完成所有权初始登记，二是遵义天时利房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给陈燚。关于第一项完成初始登记的义务，遵义天时利房开公司辩称系因政府消防主管部门职权调整以及政府拆迁、拆迁户阻工才造成逾期办理初始登记，故遵义天时利房开公司没有过错，不应承担违约责任，涉案的9号楼已于2018年12月28日取得《建设工程竣工验收备案表》，而完成竣工验收备案的前提系包含消防在内的各项设施均已验收合格，因此遵义天时利房开公司提出其系因消防验收机构调整和因拆迁户阻工导致逾期完成初始登记的理由不能成立，对遵义天时利房开公司的该辩解意见不予采信，遵义天时利房开公司应承担逾期办理初始登记的违约责任。关于第二项交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，双方合同约定遵义天时利房开公司应于2019年6月30日前向陈燚提交相关办理转移登记的有

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。该条约定系两个义务，一是由遵义天时利房开公司完成所有权初始登记，二是遵义天时利房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给陈燚。关于第一项完成初始登记的义务，遵义天时利房开公司辩称系因政府消防主管部门职权调整以及政府拆迁、拆迁户阻工才造成逾期办理初始登记，故遵义天时利房开公司没有过错，不应承担违约责任，涉案的9号楼已于2018年12月28日取得《建设工程竣工验收

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5067号上诉人（原审原告）：陈燚，男，1994年10月23日生，汉族，现住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：黄林，贵州金瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文才，贵州金瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义天时利房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道永生庭瑞苑永城楼负1层2号。统一社会信用代码：91520……