房屋买卖合同纠纷 （2019）黔02民终1888号

被告李星霖的监护人李连发代被告李星霖与原告涂明星签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。合同签订后，被告支付原告购房款15万元，原告将房屋交付给被告。对于李连发以被告的名字与原告签订的《房地产买卖协议》，因签订协议时，被告已经成年，李连发并未经过任何委托授权就代替被告签字，事后未经被告的追认，该协议不是被告的真实意思表示，对被告不发生效力。原、被告双方应按照签订的《商品房买卖合同》约定履行义务。按照合同约定，总房款包含房屋本身费用及水、电、煤气、房屋产权证及契税证、土地使用权证书办理费用，余下房款28000元，待原告将被告所购商品房的《房屋产权证》、《土地使用证》、《契税证》办理过户给被告后，被告再一次性付清原告余款。因原告未按合同约定将《房屋产权证》、《土地使用证》、《契税证》办理交付给被告，故对原告主张由被告支付剩余房款及房屋平方差价款的诉请不予支持。对原告主张的税款，因合同约定税款是由原告承担，故对原告主张由被告支付税款的诉请不予支持。对原告主张的滞纳违约金，因系《房地产买卖协议》中的约定，该协议对被告不发生效力，故对原告主张由被告支付滞纳违约金

被告李星霖的监护人李连发代被告李星霖与原告涂明星签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。合同签订后，被告支付原告购房款15万元，原告将房屋交付给被告。对于李连发以被告的名字与原告签订的《房地产买卖协议》，因签订协议时，被告已经成年，李连发并未经过任何委托授权就代替被告签字，事后未经被告的追认，该协议不是被告的真实意思表示，对被告不发生效力。原、被告双方应按照签订的《商品房买卖合同》约定履行义务。按照合同约定，总房款包含房屋本身费用及水、电、煤气、房屋产权证及契税证、土地使用权证书办理费用，余下房款28000元，待原告将被告所购商品房的《房屋产权证》、《土地使用

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1888号上诉人（原审原告）：涂明星，男，1956年2月4日生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审被告）：李星霖，男，1998年5月20日生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：李连发，系李星霖之伯父，男，1963年11月14日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人涂明星因与被上诉人李星霖房屋买卖合同纠纷一案，……