房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第3605号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曹进召、南华公司之间签订的《商品房预售合同》、《退房协议》、《退房补充协议》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法予以认定。对于曹进召要求南华公司支付逾期交房违约金3560.7元的诉讼请求，根据双方的约定，南华公司未能依法依约向曹进召交付房屋，应当承担相应的违约责任；结合曹进召的当庭陈述以及庭后提交的具体计算方式，该院确定违约金的计算方式为：以415000元为基数，自2014年1月1日开始，按照日万分之0.3的标准计算，至2014年3月31日止。对于曹进召提出的要求变更南华公司为公积金还贷的责任主体，并承担公积金贷款本金及利息的偿还责任的诉讼请求，首先，双方在签订的协议中并未明确涉及“公积金还贷的责任主体”变更的问题且公积金贷款事项涉及案外人的利益，曹进召有关公积金还贷责任主体变更的诉求缺乏事实及法律依据，该院不予支持；其次，对于曹进召提出的要求南华公司承担公积金贷款本金及利息的偿还责任的诉讼请求，该诉求符合双方的约定，应当依法予以支持。对于曹进召提出的要求南华公司返还首付尾款20000元及逾期利息的诉讼请求，根据双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曹进召、南华公司之间签订的《商品房预售合同》、《退房协议》、《退房补充协议》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法予以认定。对于曹进召要求南华公司支付逾期交房违约金3560.7元的诉讼请求，根据双方的约定，南华公司未能依法依约向曹进召交付房屋，应当承担相应的违约责任；结合曹进召的当庭陈述以及庭后提交的具体计算方式，该院确定违约金的计算方式为：以415000元为基数，自2014年1月1日开始，按照日万分之0.3的标准计算，至2014年3月31日止。对于曹进召提出的要求变更南华公司为公积金还贷的责任主体，并承担公积金贷款本金及利

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3605号上诉人（原审原告）：曹进召，男，1979年10月6日出生，汉族。委托代理人：白红晓。被上诉人（原审被告）：洛阳市南华置业有限责任公司。住所地：河南省洛阳市。法定代表人：杨广生，该公司总经理。委托代理人：王灏，河南润合律师事务所律师。委托代理人：李九如，河南润合律师事务所实习律师。上诉人曹进召因与被上诉人洛阳市南华置业有限责任……