（2015）潍民一终字第956号

和益隆公司提供的建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证及规划图等证据，能够证明涉案15个停车位在规划开发时就已经列入规划范围内，并经有关部门审批核准建设后投入使用。在使用过程中，最初也是由和益隆公司一直优先出租给鸢飞小区的业主使用。所谓出租，指开发商作为出租人把出租财产即车位、车库交给业主使用，业主支付租金，并在租赁关终止时将车位、车库返还给开发商的方式。通过出租方式，业主可以从开发商处取得对车位、车库的暂时占有权和使用权，但处分权仍属于开发商。通过规划图看出，该15个停车位并非是占用业主共有的道路或者其他场地自行规划的车位，且在商品房买卖合同中并非作为房产配套的附属设施赠与业主，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款之规定，应当属于和益隆公司所有，对鸢飞小区业主委员会关于涉案15个车位属于业主共有的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款之规定，判决如下：位于潍坊高新区创业街广通路西北鸢飞小区商住楼规划范围内的15个车位为潍坊和益隆经贸有限公司所有。案件受理费100元，由鸢飞小区商住楼业主委员会负担。宣判后，鸢飞小区业

和益隆公司提供的建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证及规划图等证据，能够证明涉案15个停车位在规划开发时就已经列入规划范围内，并经有关部门审批核准建设后投入使用。在使用过程中，最初也是由和益隆公司一直优先出租给鸢飞小区的业主使用。所谓出租，指开发商作为出租人把出租财产即车位、车库交给业主使用，业主支付租金，并在租赁关终止时将车位、车库返还给开发商的方式。通过出租方式，业主可以从开发商处取得对车位、车库的暂时占有权和使用权，但处分权仍属于开发商。通过规划图看出，该15个停车位并非是占用业主共有的道路或者其他场地自行规划的车位，且在商品房买卖合同中并非作为房产

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第956号上诉人（原审被告）鸢飞小区商住楼业主委员会，住所地：潍坊高新区创业街广通路西北鸢飞小区商住楼2单元402室。负责人贾永，业主委员会主任。委托代理人嵇海琴。系商住楼业主。被上诉人（原审原告）潍坊和益隆经贸有限公司，住所地：潍坊高新区科技商业街（工商银行办公楼）。法定代表人郑小燕，董事长。委托代理人郑拥军，潍坊和益隆经贸有限公司……