商品房预售合同纠纷 （2018）浙09民终138号

陈小丽与金岛公司签订的三份商品房买卖合同合法有效，各方均未曾提出解除合同的请求，故双方均应履行合同义务。根据陈小丽提供的证据能够证明已支付购房款4002353元，按合同约定的购房款总额，陈小丽尚有1180464元未支付。合同约定的付款方式为一次性付款，但没有约定一次性付款的时间，应理解为支付1002353元同时支付，即一次性付款时间为2012年7月5日。根据合同约定，陈小丽应从2012年7月6日起支付逾期付款违约金。根据合同约定，金岛公司应从2013年10月2日起按日万分之五支付逾期交房违约金，并应从2013年12月2日起按已付房价款日万分之一支付逾期交付权属证书或登记证明的违约金。金岛公司请求降低逾期交房违约金，法院酌情确定按日万之二计算。那么，陈小丽承担的逾期付款违约金同样也可按日万分之二计算。故陈小丽应从2012年7月6日起至实际全额支付应付款之日止以逾期应付款1180464元为基数按日万分之二向金岛公司支付逾期付款违约金。金岛公司从2013年10月2日起至实际交房之日止以已付房款4002353元为基数按日万分之二向陈小丽支付逾期交房违约金，从2013年12月2日起至实际交付权属

舟山市金岛建设开发有限公司、陈小丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终138号上诉人（原审被告）：舟山市金岛建设开发有限公司，住所地舟山市普陀区朱家尖大洞岙。法定代表人：张林权。委托诉讼代理人：郭行舟，浙江星舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈枫，浙江星舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈小丽，女，1976年8月17日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：毛宝伦，北京大成（舟山）律师事务所律……