商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终5126号

原审原告张玲君与原审被告东海公司签订的《商品房买卖合同》，由原审被告将位于太仓市浏河镇东海路太仓华东水产品交易中心2幢637室商品房出售给原审原告，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，原审原、被告均应按约履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，涉案房屋多处存在渗漏水现象，虽经原审被告多次维修，但至2015年8月20日，经太仓市建设工程质量监督站实地查看，该房屋仍存在西向及南向墙内墙面存有多处渗漏迹象，渗漏处涂层呈现起皮、脱落状；房屋卫生间隔墙上方屋面处亦存在渗漏情况，饰面涂层局部经粉刷后，仍有起皮、脱落情况，上述质量缺陷已经影响房屋的正常使用。虽原审被告陈述在此后其对涉案房屋的屋面防水层进行了维修，但至2016年3月30日原审法院实地查看时，该房屋仍存在西向及南向墙内墙面存有多处渗漏迹象，渗漏处涂层呈现起皮、脱落状；房屋卫生间隔墙上方屋面处亦存在渗漏情况，渗漏影响处饰面涂层局部已经霉变、脱落，该房屋仍存在西向及南向墙内墙面存有多处渗

原审原告张玲君与原审被告东海公司签订的《商品房买卖合同》，由原审被告将位于太仓市浏河镇东海路太仓华东水产品交易中心2幢637室商品房出售给原审原告，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，原审原、被告均应按约履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，涉案房屋多处存在渗漏水现象，虽经原审被告多次维修，但至2015年8月20日，经太仓市建设工程质量监督站实地查看，该房屋仍存在西向及南向墙内墙面存有多处渗漏迹象，渗漏处涂层呈现起皮、脱落状；房屋卫生间隔

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终5126号上诉人（原审被告）：太仓东海水产品中心市场投资有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇东海村，组织机构代码66133484-1。法定代表人：项志耀，总经理。委托诉讼代理人：项荣磊，上海市国雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玲君，女，1956年3月24日生，汉族，住上海市普陀区。上诉人太仓东海水产品中心市场投资有限公司（以下……