供用热力合同纠纷 （2017）京01民终5657号

供用热力合同是指供热方向用热户提供供热服务，用热户按照国家有关规定或当事人约定及时交纳供暖费的合同。根据《北京市供热采暖管理办法》第十七条规定，用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费；未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费；第二十条规定，供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施…承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。因此，北京市延庆区市政供暖所与北京中源凯佳房地产开发有限公司签订的《供暖接口协议》、《建设工程施工合同》、《合同协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据上述三份合同，北京市延庆区市政供暖所所对北京中源凯佳房地产开发有限公司发包的温泉花园小区改造工程接暖工程应属供用热力合同的范畴，双方之间已形成了事实上的供用热力合同关系。北京中源凯佳房地产开发有限公司作为温泉花园小区改造工程中房屋所有权人，应履行支付改造小区的供热接暖工程的工程费用及合同中约定的供暖费用，北京市延庆区市政供暖所在起诉中请求的非住宅每平米供暖费用与《供暖接口协议》中约定的费用稍有不同，应以其起诉中

供用热力合同是指供热方向用热户提供供热服务，用热户按照国家有关规定或当事人约定及时交纳供暖费的合同。根据《北京市供热采暖管理办法》第十七条规定，用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费；未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费；第二十条规定，供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施…承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。因此，北京市延庆区市政供暖所与北京中源凯佳房地产开发有限公司签订的《供暖接口协议》、《建设工程施工合同》、《合同协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据上述三份合同，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5657号上诉人（原审被告）:北京中源凯佳房地产开发有限公司。法定代表人：苏现瑞，总经理。委托诉讼代理人：荣兵，男，北京中源凯佳房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）:北京市延庆区市政供暖所。法定代表人：安俊峰，所长。委托诉讼代理人：耿良永，男，北京市延庆区市政供暖所职工。上诉人北京中源凯佳房地产开发有限公司因与被上诉人北京市延庆……