民间借贷纠纷 （2019）冀04执异151号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，复核下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，玉延杰提交了其于2013年10月9日与正大房地产公司签订的《商品房买卖合同》，该合同的签订时间虽在法院查封案涉房产之前，但其提交的正大房地产公司出具的收款收据时间早于签订《商品房买卖合同》时间，不符合常理，不足以证明玉延杰向正大房地产公司交纳了相关购房款，且玉延杰提供证据均为复印件，亦未提交其在邯郸市无其他房产等相关证据，故其对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益，其所提异议理由不符合上述法律规定，不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，复核下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，玉延杰提交了其于2013年10月9日与正大房地产公司签订的《商品房买卖合同》，该合同的签订时间虽在法院查封案涉房产之前，但其提交的正大房地产公司出具的收款收据时间早于签订《商品房买卖合同》时间，不符合常理，不足以证明
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异151号 案外人：玉延杰，男，1972年1月7日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 申请执行人：李付山，男，1949年5月29日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被执行人：邯郸市正大房地产开发有限公司，住所地邯郸市复兴区复兴路**。 法定代表人：尹尚林，该公司董事长。 被执行人：尹国兴，男，1979年3月7日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 在……