（2014）宣中民四终字第00114号

泾县中裕公司因对彭利武户房屋所在地段进行开发建设而与彭利武签订的《房屋置换协议》、相关补充协议和《商品房买卖合同》是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。房屋物业专项维修资金是根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，由住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼相连的非住宅物业的业主，按照国家有关规定交纳的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，其性质相当于房屋的“医疗和养老保险金”。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。因此，房屋物业专项维修资金不属于房屋产权登记的办证税费，应当由住宅物业业主在办理房屋产权登记时交纳。因商品房业主办理商品房产权登记时须应同时交纳房屋登记费和房屋物业专项维修资金，而本案中根据泾县中裕公司与彭利武签订的《商品房买卖合同》约定办证费用由泾县中裕公司承担，由于泾县中裕公司和彭利武对合同中约定的办证费用是否包括房屋物业专项维修资金理解不同，即泾县中裕公司认为不包括，彭利武认为应当包括，

泾县中裕公司因对彭利武户房屋所在地段进行开发建设而与彭利武签订的《房屋置换协议》、相关补充协议和《商品房买卖合同》是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。房屋物业专项维修资金是根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，由住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼相连的非住宅物业的业主，按照国家有关规定交纳的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，其性质相当于房屋的“医疗和养老保险金”。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00114号上诉人（原审被告）：安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司，住所地安徽省泾县。法定代表人：王保忠，该公司董事长。委托代理人：沈新星，安徽桃潭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭利武，男，住安徽省泾县。上诉人安徽省泾县中裕房地产开发有限责任公司（以下简称“泾县中裕公司”）因与被上诉人彭利武房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽……