（2015）锡执异字第00007号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，因当地拆迁需要，吕银萍向大唐公司购房共支付了购房款740072元，购买了无锡市惠山区湖畔城三期2幢3单元901号房屋，并于2013年3月7日办理了入住手续，对此大唐公司并无异议。后吕银萍又向当地物业交付了相应的入住费用，故本院应认定吕银萍在本院对该房屋查封前就已经支付全部价款并实际占有了房屋，尽管该房在本院查封时尚未办理过户登记手续，但并无证据证明吕银萍有过错行为，故本院对该房屋的查封应予解除。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：解除对坐落于无锡市惠山区湖畔花城三期2幢3单元901号房屋的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　彤代理审判员

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，因当地拆迁需要，吕银萍向大唐公司购房共支付了购房款740072元，购买了无锡市惠山区湖畔城三期2幢3单元901号房屋，并于2013年3月7日办理了入住手续，对此大唐公司并无异议。后吕银萍又向当地物业交付了相应的入住费用，故本院应认定吕银萍在本院对该房屋查封前就已经支付全部价款并实际占有了房屋，尽管该房在本院查封时尚未

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）锡执异字第00007号异议人（案外人）吕银萍。申请人江苏盐城二建集团有限公司，住所地江苏省盐城市阜宁县胜利北路1号。法定代表人肖春虎，该公司董事长。委托代理人华寅，江苏金汇人律师事务所律师。委托代理人孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。被申请人无锡玉祁大唐置业有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区玉祁街道民主村。法定代表人嵇匡，该公司董事长。本院在执……