租赁合同纠纷 （2019）京01民终9726号

合同当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定办理建设房屋的审批，并与承租人订立的《房屋租赁合同》无效。本案双方签订的《厂房场地租赁合同》，合同土地系北京市昌平区村集体土地性质为农用地，出租院落内所建房屋未办理城乡规划审批，双方签订的《厂房租赁合同》明确约定了用于生产经营，系对农业土地的用途的改变，双方违反了法律强制性的管理规定，双方签订《厂房场地租赁合同》无效，无效合同不受法律保护，且对双方不具有约束力。法院依法释明涉案租赁合同的效力及适用法律，双方同意关于合同效力的释明。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后因无效合同取得的财产，应当返还对方不能返还的，应根据双方各自的过错责任，承担其相应的赔偿责任。本案双方在租赁合同场地内各自所有的建筑物及附属物，在本次北京市昌平区村民委员会（以下简称：村委会）自主腾退，与本案租赁合同的第一手承租人刘志忠签订的《解约协议》，及中鼎评估公司的《北京市集体土地非住宅房屋腾退估价结果通知单》、《房屋现状示意图》，及《结

合同当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定办理建设房屋的审批，并与承租人订立的《房屋租赁合同》无效。本案双方签订的《厂房场地租赁合同》，合同土地系北京市昌平区村集体土地性质为农用地，出租院落内所建房屋未办理城乡规划审批，双方签订的《厂房租赁合同》明确约定了用于生产经营，系对农业土地的用途的改变，双方违反了法律强制性的管理规定，双方签订《厂房场地租赁合同》无效，无效合同不受法律保护，且对双方不具有约束力。法院依法释明涉案租赁合同的效力及适用法律，双方同意关于合同效力的释明。根

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终9726号上诉人(原审原告)：北京业达不锈钢制品销售有限公司，住所地北京市昌平区崔村镇西辛峰村南2区2号。法定代表人：吴继明，总经理。委托诉讼代理人：唐俊英,北京市当代律师事务所律师。上诉人(原审被告)：刘志忠，男，1957年4月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人(原审被告)：崔爱华，女，1958年2月6日出生，汉族，住北京市朝阳……