商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终2662号

综观本案，双方争议焦点主要有：1、世纪金源公司应否支付涉案逾期办证违约金；2、路浩天诉求违约金是否过高，应否调整或者减少。现逐一认定裁判如下：世纪金源公司应支付违约金。2014年10月17日，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，又已基本履行，因此该合同真实有效。合同双方均应恪守合约，按照合同约定严格、全面履行合同规定的权利与义务。路浩天依约支付房款后，世纪金源公司作为出卖人不仅负有按期交付涉案标的物商品房的义务，亦负有按期转移房屋产权之义务。该义务既是合同义务，又是法定义务。世纪金源公司主张其不能按时期取得房地产权属证书系因政府原因造成，根据举证责任的负担原则，世纪金源公司应当对其主张承担举证责任，但世纪金源公司不能举证证明其主张，应当承担举证不能的法律后果，故世纪金源公司主张不应当承担违约责任的理由不成立。 关于违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；（一）商品房买卖合同约定的

综观本案，双方争议焦点主要有：1、世纪金源公司应否支付涉案逾期办证违约金；2、路浩天诉求违约金是否过高，应否调整或者减少。现逐一认定裁判如下：世纪金源公司应支付违约金。2014年10月17日，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，又已基本履行，因此该合同真实有效。合同双方均应恪守合约，按照合同约定严格、全面履行合同规定的权利与义务。路浩天依约支付房款后，世纪金源公司作为出卖人不仅负有按期交付涉案标的物商品房的义务，亦负有按期转移房屋产权之义务。该义务既是合同义务，又是法定义务。世纪金源公司主张其不能按时期取得房地产权属证书系因政府原因造成，根据举证责任的负担

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终2662号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：山东省淄博市张店区柳泉路77号世纪新世界广场2号5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔翔，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：路浩天，男，1988年3月18日出生，汉族，中信银行淄博分行……