房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1634号

根据查明的事实，涉案房屋目前可以补办房屋产权登记手续，故在陈美权补办房屋产权登记手续后，交易手续和产权过户也是可以完成的，陈美权、陈林梧签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规效力性强制性规定，是有效合同，对于陈美权主张该房屋买卖合同应认定为无效合同的诉讼请求，不予支持。……。原审法院于2012年12月28日作出判决：驳回陈美权的诉讼请求。二审法院认为：双方当事人签订的上述买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容无悖法律，且陈林梧支付大部分房款后，实际占有并使用涉案房屋，《房屋买卖合同》已经实际履行。原审法院认定《房屋买卖合同》有效，并无不当，本院予以维持。……。故判决：驳回上诉，维持原判。另据广州市中级人民法院作出的（2014）穗中法民五终字第3017号民事判决查明，原审法院向广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局发出调查函，该局向原审法院做出《关于（2014）穗南法民三初字第17-1号征询函的回复》［穗过房南（2014）352号］，内容为：贵院咨询关于南沙区横沥镇大元开发区四号地之5号住宅及土地办理房地产权证是否需办理建设用地批准书等事宜，经核权

根据查明的事实，涉案房屋目前可以补办房屋产权登记手续，故在陈美权补办房屋产权登记手续后，交易手续和产权过户也是可以完成的，陈美权、陈林梧签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规效力性强制性规定，是有效合同，对于陈美权主张该房屋买卖合同应认定为无效合同的诉讼请求，不予支持。……。原审法院于2012年12月28日作出判决：驳回陈美权的诉讼请求。二审法院认为：双方当事人签订的上述买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容无悖法律，且陈林梧支付大部分房款后，实际占有并使用涉案房屋，《房屋买卖合同》已经实际履行。原审法院认定《房屋买卖合同》有效，并无不当，本院予以维持。…

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1634号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈美权，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈林梧，住广州市南沙区。委托代理人：朱文玮，广东恒博律师事务所律师。委托代理人：陈家宝，广东恒博律师事务所实习律师。上诉人陈美权因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2014）穗南法民三初字第930号民事判决，向本院提起上……