房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终1322号

林国庆与李秋芳、周利凤系同一集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该房屋买卖协议真实有效。周利凤已与朱家角镇人民政府签订了拆迁补偿安置协议，原宅基地房屋已被拆除，各方对动迁补偿安置协议中确定的动迁利益并无异议，本案争议焦点为动迁利益的归属。尽管目前由周利凤作为被拆迁人签订了动迁补偿安置协议，但双方签订的房屋买卖协议真实有效且已经履行完毕，原宅基地房屋已经转化为动迁利益，故林国庆有权主张相关的动迁权益。根据朱家角镇人民政府的陈述，动迁利益中有6平方米安置房屋系因李秋芳家庭存在四世同堂的情况而额外享有的，故该6平方米房屋对应的安置利益理应归李秋芳、周利凤，其余的动迁利益归林国庆。关于6平方米安置房屋对应的金额，根据当事人陈述的房屋价格标准、购房成本等因素，酌情认定为65，598元。双方对于动迁利益存有争议且多次诉讼，为了避免讼累及后续相关手续的办理，一审法院认定动迁补偿款中的65，598元归李秋芳、周利凤，其余动迁利益均归林国庆，由林国庆办理动迁安置房屋的相关手续并支付购房款等费用。李秋芳、周利凤已经领取了过渡费，理应将过渡费支付给林国庆

林国庆与李秋芳、周利凤系同一集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该房屋买卖协议真实有效。周利凤已与朱家角镇人民政府签订了拆迁补偿安置协议，原宅基地房屋已被拆除，各方对动迁补偿安置协议中确定的动迁利益并无异议，本案争议焦点为动迁利益的归属。尽管目前由周利凤作为被拆迁人签订了动迁补偿安置协议，但双方签订的房屋买卖协议真实有效且已经履行完毕，原宅基地房屋已经转化为动迁利益，故林国庆有权主张相关的动迁权益。根据朱家角镇人民政府的陈述，动迁利益中有6平方米安置房屋系因李秋芳家庭存在四世同堂的情况而额外享有的，故该6平方米房屋对应的安置利益理应归李秋芳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1322号上诉人(原审被告)：李秋芳，男，1962年6月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审被告)：周利凤，女，1964年9月14日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：鲍巧妮，泰和泰(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林国庆，男，1963年5月7日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦……