商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6155号

李伟民与茗都公司签订的合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合约应认定为《商品房买卖合同》。截止李伟民起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，李伟民与茗都公司签订的合同无效，茗都公司应退还李伟民所交房款。本案合同无效，故李伟民要求茗都公司按照年息10%支付房款利息损失的请求本院不予支持，本案酌定由茗都公司按照2014年6月30日承诺支付李伟民补偿23801元。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目。项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，遂判决：一、原告李伟民与被告西安茗都实业有限公司于2013年4月28日签订的两份《商铺认购合同》无效。二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告李伟民房款238010元。三、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告

李伟民与茗都公司签订的合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合约应认定为《商品房买卖合同》。截止李伟民起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，李伟民与茗都公司签订的合同无效，茗都公司应退还李伟民所交房款。本案合同无效，故李伟民要求茗都公司按照年息10%支付房款利息损失的请求本院不予支持，本案酌定由茗都公司按照2014年6月30日承诺支付李伟民补偿23801元。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目。项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6155号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司。住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李伟民，男，1972年6月2日出生，汉族，住西安市未央区。原审被告西安茗都实业有限公司。住所地西安市未央区太元……