（2016）鲁04民终1902号

案件焦点一、朱萌与王召侠双方签订的转让合同是否合法有效，朱萌是否通过合同取得案涉房屋的所有权。2010年5月27日后王召侠与朱萌签订房屋转让合同，庭审中双方对合同形成均予以认可，系双方真实意思表示，虽经鉴定认为该合同形成晚于2010年5月，但是晚到什么时间，鉴定结论未有说明。合同内容不违反法律禁止性规定，不存在损害第三者利益的情况，因此该房屋转让合同合法有效，一审法院予以支持。不动产所有权取得应履行法定的公示程序，该房产属于台儿庄工商行政管理局职工集资建造房屋，未办理相关的产权登记手续，且案外人李秀玲已交清房款并实际占有该房屋。故朱萌要求依法确认红盾嘉苑2号楼东单元9楼东户的所有权归其所有，一审法院不予支持。案件焦点二、朱萌对案涉不动产是否享有能够排除法院强制执行的权利。王召侠于法院查封之前，将房屋卖于朱萌，朱萌交清房款，分得了房屋。朱萌的付款、取得房屋的事实，有台儿庄工商分局的证明与异议书在卷佐证，这与朱萌后来又将案涉房屋卖于李秀玲的事实相吻合，未办理过户登记并不是朱萌的过错，一审法院认为朱萌对案涉房屋拥有足以排除强制执行的民事权益，其对案涉房屋停止执行的请求法院予以支持。根据《中华

案件焦点一、朱萌与王召侠双方签订的转让合同是否合法有效，朱萌是否通过合同取得案涉房屋的所有权。2010年5月27日后王召侠与朱萌签订房屋转让合同，庭审中双方对合同形成均予以认可，系双方真实意思表示，虽经鉴定认为该合同形成晚于2010年5月，但是晚到什么时间，鉴定结论未有说明。合同内容不违反法律禁止性规定，不存在损害第三者利益的情况，因此该房屋转让合同合法有效，一审法院予以支持。不动产所有权取得应履行法定的公示程序，该房产属于台儿庄工商行政管理局职工集资建造房屋，未办理相关的产权登记手续，且案外人李秀玲已交清房款并实际占有该房屋。故朱萌要求依法确认红盾嘉苑2号楼东单元9楼东户的所有权归其所有，一

枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1902号上诉人（原审被告）：张登华，男，1962年6月8日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：杨海栋，山东全和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱萌，1986年11月23日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。原审第三人：王召侠，女，1963年6月6日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。上诉人张登华因与被上诉人朱萌、原审第三人王召侠案外人……