商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终1292号

本案系商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案京杭房地产公司已取得金豪雅苑商品房预售许可证明，其与黄绍庆签订的商品房预售合同合法有效，双方均应履行合同义务。关于合同的解除问题，《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定：“出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”本案黄绍庆已在合同约定的时间内，于2012年8月8日前就向京杭房地产公司支付了全部购房款，京杭房地产公司应按合同约定在2012年12月31日前，将具备经验收合格条件的商品房交付给黄绍庆使用。但京杭房地产公司在2015年1月22日签订合同后一直未通知黄绍庆办理交付手续，黄绍庆亦无收到京杭房地产公司的收楼通知，直至2015年6月25日黄绍庆向京杭房地产公司发出《律师函》，京杭房地产公司仍未向黄绍庆交付房屋，涉案4套商品房直至2015年8月21日才通过竣工验收备案。京杭房地产公司逾期交付商品房超过了30日，已构成违约，依约应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成

本案系商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案京杭房地产公司已取得金豪雅苑商品房预售许可证明，其与黄绍庆签订的商品房预售合同合法有效，双方均应履行合同义务。关于合同的解除问题，《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定：“出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”本案黄绍庆已在合同约定的时间内，于2012年8月8日前就向京杭房地产公司支付了全部购房款，京杭房地产公司应按合同约定在2012年12月31日前，将具备经验收合格条件的商品房交付给黄绍庆使用。但京杭房地产公司在2015年1月22日签订合同后一直未通知黄绍庆办理交

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1292号上诉人（原审被告）：清远市清新区京杭房地产开发有限公司，住所：广东省清远市清新区山塘镇新兴村委会1-2层。×××。法定代表人：梁利坚。委托代理人：蓝战立、广东金亚律师事务所律师委托代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄绍庆，男，汉族，1955年4月20日出生，住广东省清远市清新区×××。委托代理人：……