房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终3471号
裁判要旨
的根据预期收益来计算，合同总价款为143284元，而根据《委托经营合同》约定，第4-8年每年收益不低于15082元，则年收益率为10.53％，该收益则为葛昭岭可能产生的实际损失。而葛昭岭主张的年利率18.25％的违约金标准是远远高于10.53％的1.3倍，也属于明显高于其实际损失的情形，希望法院能予以降低。葛昭岭辩称，现代物流公司的上诉请求无理。一、一审中，现代物流公司对葛昭岭主张的违约金的计算依据及方式是明确认同的，也未提出数额过高要求降低的主张，故一审判决并不存在认定事实不清、适用法律错误的情形。二、根据双方签订的租赁合同，合同第五条“物业交付”处，明确约定了物业交付时间，合同第七条“违约责任”处，明确约定了违约方的违约责任及违约金的计算方式。本案中，涉案商铺所在的建筑尚处于在建状态，现代物流公司至今未交付商铺，其行为已构成严重违约，一审法院据此事实及合同约定，认定现代物流公司违约并承担相应违约责任，认定事实清楚，适用法律正确。三、本案中并不存在违约金数额过高的情形。葛昭岭租赁现代物流公司的商铺，是一种典型的投资行为，该行为已明确表示出对预期高利益的期待，后因现代物流公司的违约，致
摘要
山东现代物流中心发展有限公司与葛昭岭房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3471号上诉人（原审被告）：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜瑜，执行董事。委托诉讼代理人：霍宏钧，男，该公司员工。委托诉讼代理人：季梅，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）:葛昭岭，男，1968年6月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事务所律师。上诉人山东现代物流中心发展有限公……