（2015）沪三中行终字第21号

根据《上海市房地产登记条例》第五条之规定，市房管局、市规土局作为本市房屋及土地行政管理部门，具有负责本市房地产登记管理工作，依法审核房地产转移登记，制作并颁发房地产权证的职权。根据《上海市房地产登记条例》第三十条至第三三条规定，申请人申请房地产转移登记，应当提交下列文件：申请书、身份证明、房地产权证书、证明房地产权属发生转移的文件以及根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。房地产登记机构对于符合下列条件的房地产转移登记申请，应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核，准予登记：（一）转让人是房地产登记簿记载的权利人，受让人是有关证明文件中载明的受让人；（二）申请转移登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；（三）不属于本条例第二十条所列的情形。房地产登记机构应当将转移事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。本案中，市房管局、市规土局受理系争房地产转移登记申请后在规定期限内作出核准登记的具体行政行为，执法程序合法，新宁公司向两被告提交的文件在形式手续上亦符合上述规定。市房管局、市规土局认定事实清楚，执法程序合法，适用

根据《上海市房地产登记条例》第五条之规定，市房管局、市规土局作为本市房屋及土地行政管理部门，具有负责本市房地产登记管理工作，依法审核房地产转移登记，制作并颁发房地产权证的职权。根据《上海市房地产登记条例》第三十条至第三三条规定，申请人申请房地产转移登记，应当提交下列文件：申请书、身份证明、房地产权证书、证明房地产权属发生转移的文件以及根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。房地产登记机构对于符合下列条件的房地产转移登记申请，应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核，准予登记：（一）转让人是房地产登记簿记载的权利人，受让人是有关证明文件中载明的受让人；（二）申请转移登记的房地产在房地产

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沪三中行终字第21号上诉人（原审原告）朱贵根。上诉人（原审原告）蔡文琴。委托代理人朱贵根。被上诉人（原审被告）上海市住房保障和房屋管理局。法定代表人刘海生。被上诉人（原审被告）上海市规划和国土资源管理局。法定代表人庄少勤。两被上诉人的共同委托代理人商凌飞。两被上诉人的共同委托代理人张晓莹。被上诉人（原审第三人）上海新长宁（集团）有限公司。法定代表……