商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5794号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系吴礼恒、李妮莉与建设发展公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期办证违约金。涉案合同第十四条约定，建设发展公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因建设发展公司的责任导致吴礼恒、李妮莉不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，吴礼恒、李妮莉不退房，建设发展公司按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。至于建设发展公司辩称应自吴礼恒、李妮莉付清购房款之日起算办证时间，因建设发展公司未举证证明吴礼恒、李妮莉何时付清，故其要求延后起算办证时间，一审法院不予支持。因此，建设发展公司应于2013年6月30日后起算720个工作日内，即2016年5月24日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。建设发展公司辩称其于2018年3月2日履行了备案义务，虽未提供证据证明，但因不动产权证于当月9日办出，期间属于办证部门合理的办证时间，故一审法院予以采信。建设发展公司于2018年3月2日履行前述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系吴礼恒、李妮莉与建设发展公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期办证违约金。涉案合同第十四条约定，建设发展公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因建设发展公司的责任导致吴礼恒、李妮莉不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，吴礼恒、李妮莉不退房，建设发展公司按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。至于建设发展公司辩称应自吴礼恒、李妮莉付清购房款之日起算办证时间，因建设发展公司未举证证明吴礼恒、李妮莉何时付清，故其要求延后起算办证时间

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5794号上诉人（原审被告）：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦十三楼1311房，统一社会信用代码91442000719395947F。法定代表人：邱凯城，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……