案外人执行异议之诉 （2017）川01民终16849号

针对黄英章是否享有案涉房屋所有权的问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，黄英章与多元德泰公司之间所有权变更的事项还未记载于不动产登记簿时涉案房屋即被查封，且现涉案房屋的登记所有权人仍为多元德泰公司，故案涉房屋的所有权仍属于多元德泰公司，法院对黄英章要求确认其享有涉案房屋所有权的诉讼请求不予支持。针对黄英章要求停止对案涉房屋执行的请求，法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋

黄英章、四川道和远大科技集团有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终16849号上诉人（原审原告)：黄英章，男，1968年7月27日出生，汉族，住成都市新都区。委托诉讼代理人：钟庆林，四川诚伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钢，四川中超律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：四川道和远大科技集团有限公司。住所地：成都市高新区天府大道中段***号*栋*楼***号。法定代表人：张远鹏，董事长。委托诉讼代理……