商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民六终字第00577号

双方之间签订的《商品房定购合同书》，因沈阳市隆源华地房屋开发有限公司未取得商品房预售许可证明，应当认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对于张福主张沈阳市隆源华地房屋开发有限公司应返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于沈阳市隆源华地房屋开发有限公司提出的其未收到张福交付购房款的抗辩，因其提出的证据不足以否定张福提供的《收款收据》等证据的证明力，故沈阳市隆源华地房屋开发有限公司该主张不予采纳。关于张福主张实际给付沈阳市隆源华地房屋开发有限公司应返还购房款的数额为170，000元，因张福提供的《收款收据》等证据显示的数额超过张福要求返还的数额，而且，沈阳市隆源华地房屋开发有限公司也没有另行提供收到张福给付购房款具体数额的证据，据此认定张福交付购房款的数额为170，000元，故沈阳市隆源华地房屋开发有限公司应返还张福购房款170，000元。关于沈阳市隆源华地房屋开发有限公司原审中所提供的《承诺书》和《王野顶账房明细表》，用以证明张福购买的商品房已由王野交还给沈阳市隆源华地房屋开发有限公司，因其与本案不具有关联系，且其标注的时间在张福与沈阳市隆源华地房屋开发

双方之间签订的《商品房定购合同书》，因沈阳市隆源华地房屋开发有限公司未取得商品房预售许可证明，应当认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对于张福主张沈阳市隆源华地房屋开发有限公司应返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于沈阳市隆源华地房屋开发有限公司提出的其未收到张福交付购房款的抗辩，因其提出的证据不足以否定张福提供的《收款收据》等证据的证明力，故沈阳市隆源华地房屋开发有限公司该主张不予采纳。关于张福主张实际给付沈阳市隆源华地房屋开发有限公司应返还购房款的数额为170，000元，因张福提供的《收款收据》等证据显示的数额超过张福要求返还的数额，而且，沈阳市隆源华

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第00577号上诉人（原审被告）：沈阳市隆源华地房屋开发有限公司，住所地沈阳市东陵区长青街45号。法定代表人：廖志平，系该公司经理。委托代理人：李军，男，1972年11月27日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张福，男，1968年5月8日出生，汉族，住黑龙江省克山县。上诉人沈阳市隆源华地房屋开发有限公司与被上诉人张……