商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终664号

梁亚水与耀华公司于2010年6月22日签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件七《本合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合有效。《广州市商品房买卖合同》第十八条对面积差异处理的约定与《本合同补充协议》第十条对面积差异处理的约定不一致，根据《本合同补充协议》第十一条，补充协议与双方的买卖合同有冲突的内容，应以补充协议的约定为准。故依照《本合同补充协议》，双方同意建筑面积单价为130107.527元／㎡，并以房管局实测的建筑面积据实结算。梁亚水提交广州市房地产档案馆出具的《广州市房地产产权情况表》显示：涉案房屋建筑面积13.3572平方米，双方在《广州市商品房买卖合同》中约定的建筑面积为18.6平方米，故耀华公司应当退还梁亚水房价款差额为682127.74元［（18.6－13.3572）×130107.527元=682127.74元］，梁亚水对此无异议，故原审法院予以支持。梁亚水要求耀华公司赔偿其面积差额的经济损失的利息与滞纳金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，房屋实测面积与合同原定的面积不一致的

梁亚水与耀华公司于2010年6月22日签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件七《本合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合有效。《广州市商品房买卖合同》第十八条对面积差异处理的约定与《本合同补充协议》第十条对面积差异处理的约定不一致，根据《本合同补充协议》第十一条，补充协议与双方的买卖合同有冲突的内容，应以补充协议的约定为准。故依照《本合同补充协议》，双方同意建筑面积单价为130107.527元／㎡，并以房管局实测的建筑面积据实结算。梁亚水提交广州市房地产档案馆出具的《广州市房地产产权情况表》显示：涉案房屋建筑面积13.3572平方米，双方在《广州市商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终664号上诉人（原审原告）：梁亚水，身份证住址广东省茂名市茂南区。委托代理人：梁康耀，广东海法（东莞）律师事务所律师。委托代理人：吴少玲，广东海法（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代人：傅宜全。上诉人梁亚水因与被上诉人广东耀华房产开发有限公司（以下简称耀华公司）商品房销售合……