商品房预售合同纠纷 （2016）皖02民终2290号

双方当事人签订的商品房预售合同应属合法有效，曹水萍、王飞东按约支付了购房款，开元置业公司亦有义务全面适当履行合同，交付质量合格、符合合同约定的房屋。现开元置业公司交付的房屋存在地面裂缝、横梁裂缝等质量瑕疵，其应承担补强加固等维修义务。开元置业公司虽在诉讼过程中进行了维修，但维修是否达成国家法律规定的质量安全强制性标准，其提供的现有证据尚不足以证明。因此，考虑到质量安全的严重性，开元置业公司应向曹水萍、王飞东提供维修后的房屋质量安全检测合格的报告。因开元置业公司交付的房屋存在质量瑕疵，需修复加固，致使曹水萍、王飞东无法按期收房，并进行经营；曹水萍、王飞东主张相应的租金损失，理由正当，应予支持。由于开元置业公司不能按期交房，致使曹水萍、王飞东不得不续租原承租房屋进行商业经营，且每年支付租金80000元。因此，曹水萍、王飞东主张按月租金4200元计算租金损失，较为合理，故予以支持。开元置业公司应赔偿曹水萍、王飞东租金损失至房屋经法定机构质量安全检测合格且实际交付之日止。双方当事人合同约定层高4.2米，开元置业公司交付的房屋后部凸出部分高出房屋地面1.5米，且层高仅约2.6米，该部分面积与双方

双方当事人签订的商品房预售合同应属合法有效，曹水萍、王飞东按约支付了购房款，开元置业公司亦有义务全面适当履行合同，交付质量合格、符合合同约定的房屋。现开元置业公司交付的房屋存在地面裂缝、横梁裂缝等质量瑕疵，其应承担补强加固等维修义务。开元置业公司虽在诉讼过程中进行了维修，但维修是否达成国家法律规定的质量安全强制性标准，其提供的现有证据尚不足以证明。因此，考虑到质量安全的严重性，开元置业公司应向曹水萍、王飞东提供维修后的房屋质量安全检测合格的报告。因开元置业公司交付的房屋存在质量瑕疵，需修复加固，致使曹水萍、王飞东无法按期收房，并进行经营；曹水萍、王飞东主张相应的租金损失，理由正当，应予支持。由

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2290号上诉人（一审被告）：南陵开元置业投资有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇南翔南路。法定代表人：汪开相，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆会平，安徽陵阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曹水萍，女，1983年2月13日出生，汉族，户籍地安徽省南陵县，现住安徽省南陵县。被上诉人（一审原告）：王飞东，男，1981年2月7日出生，汉……