（2014）渝一中法民终字第05021号

依法成立的合同受法律保护。本案系因自然灾害突发洪水，导致洗车场的设备设施被淹受损，从而影响到洗车场的正常营业，属不可抗力的原因。但不可抗力的发生，并不必然赋予当事人解除合同的权利。只有因不可抗力致使不能实现合同的目的，债务人不可能履行其尚未履行的债务，债权人不可能实现自己尚未实现的权利时，当事人才有权解除合同。如果不可抗力只是暂时阻碍了合同的履行，债务人可通过延期履行合同，或者减少租金等方式使合同能够得以继续履行。本案所涉洗车场因洪灾受损的设备设施，被告已经进行了修复，原告能够继续经营使用，故对原告要求解除合同的诉讼请求，不予支持。出租人应当履行租赁物的维修义务，但由于被告因维修洗车场设备设施期间，影响了原告的经营使用，故应当相应的减少原告的租金。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第﹤一﹥项、第二百二十条、第二百二十一条的规定，判决：一、驳回原告张洲解除合同的诉讼请求；二、被告夏修华从本判决生效之日起10日内负责退还原告张洲2013年7月1日至2013年12月17日期间的租金7707元。案件受理费425元，减半收取212.50元，由原

依法成立的合同受法律保护。本案系因自然灾害突发洪水，导致洗车场的设备设施被淹受损，从而影响到洗车场的正常营业，属不可抗力的原因。但不可抗力的发生，并不必然赋予当事人解除合同的权利。只有因不可抗力致使不能实现合同的目的，债务人不可能履行其尚未履行的债务，债权人不可能实现自己尚未实现的权利时，当事人才有权解除合同。如果不可抗力只是暂时阻碍了合同的履行，债务人可通过延期履行合同，或者减少租金等方式使合同能够得以继续履行。本案所涉洗车场因洪灾受损的设备设施，被告已经进行了修复，原告能够继续经营使用，故对原告要求解除合同的诉讼请求，不予支持。出租人应当履行租赁物的维修义务，但由于被告因维修洗车场设备设施

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05021号上诉人（原审原告）张洲，农民。委托代理人杨洪富。被上诉人（原审被告）夏修华，农民。委托代理人夏绪伟。上诉人张洲与被上诉人夏修华租赁合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院于2014年5月12日作出（2013）潼法民初字第03220号民事判决，上诉人张洲对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2014年7月……