商品房预售合同纠纷 （2019）琼97民终2405号

信恒公司与张晓平签订的《儋州市商品房买卖合同》系在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。该案从审理情况及双方当事人的诉辩主张看，该案争议焦点为：信恒公司在订立《儋州市商品房买卖合同》过程中是否存在欺诈行为。依据最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”的规定，所为欺诈，一方当事人需存在“故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况”的情形。结合该案查明情况，根据中央第四环境保护督察组的督察意见，儋州市政府及海洋部门在海花岛填海项目中存在化整为零、违规审批的问题，但实施该行为的主体不是合同的相对方信恒公司，且中央第四环境保护督察组系于2017年12月23日将上述情况向海南省委、省政府反馈并向社会公布，而信恒公司与张晓平签订涉案合同的时间为2017年8月16日，在案证据无法证明信恒公司对儋州市政府及海洋部门存在化整为零，违规审批的行为知情

信恒公司与张晓平签订的《儋州市商品房买卖合同》系在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。该案从审理情况及双方当事人的诉辩主张看，该案争议焦点为：信恒公司在订立《儋州市商品房买卖合同》过程中是否存在欺诈行为。依据最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”的规定，所为欺诈，一方当事人需存在“故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况”的情形。结

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2405号上诉人（原审被告、反诉原告）：张晓平，男，1980年3月7日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区第**团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼****。法定代表人：党为章，该公司董事长。委托诉讼代理人：张颖茹，该公司职员。委托诉讼代理人：陈雨……