房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民再195号

曾予明与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定：即“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行活期存款利率赔偿买受人损失”。合同签订后，慧缘公司于2008年10月27日向曾予明交付了房屋，但并未按照合同约定的时间即2009年10月22日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报权登记机关备案，故慧缘公司构成违约。关于慧缘公司应否承担逾期办证违约责任的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。第二款规定：合同

曾予明与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定：即“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行活期存款利率赔偿买受人损失”。合同签订后，慧缘公司于2008年10月27日向曾予明交付了房屋，但并未按照合同约定的时间即

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民再195号上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地沈阳浑南新区浑南中路**。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托诉讼代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。委托诉讼代理人：任立斌，男，1955年12月7日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：曾予明，男，1988年10月11日出生，满族，住沈阳市浑*……