借款合同纠纷 （2019）粤53执异20号

本案争议的焦点在于案外人何家宝、黄丽君、黄丽嫦所提之异议请求是否符合排除执行的法定条件。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，案外人何家宝、黄丽君、黄丽嫦向本院提交《云浮市东方时代广场商铺认购书》、《商品房买卖合同》、《个人购房按揭借款合同》、《补充协议》、《收款收据》、《购房发票》、《商铺委托经营合同》、《完税证明》、《不动产登记信息查询记录》等证据材料，证明其三人与景瑞公司就云浮市云城区牧羊路2号云浮东方时代广场2A031号商铺签订买卖合同，已付清全部购房款及过户相关税费，同时将商铺出租收取收益，至今未能办理过户非因其三人自身原因。因此案外人何家宝、黄丽君、黄丽嫦提出的排除执行的异议

本案争议的焦点在于案外人何家宝、黄丽君、黄丽嫦所提之异议请求是否符合排除执行的法定条件。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，案外人何家宝、黄丽君、黄丽嫦向本院提交《云浮市东方时代广场商铺认购书

广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤53执异20号 案外人：何家宝，女，汉族，1985年12月17日出生，住广东省云浮市云城区。 案外人：黄丽君，女，汉族，1982年3月11日出生，住广东省云浮市云城区。 案外人：黄丽嫦，女，汉族，1976年1月2日出生，住广东省云浮市云城区。 申请执行人：云浮市云城区农村信用合作联社。住所地：云浮市翠石路农信大厦。 法定代表人：宋云鹰。 ……