商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终10686号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尹小辉与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在尹小辉入住后720日内为尹小辉办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因尹小辉未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向该院提供证据证明其已经履行了通知尹小辉提供材料的义务，该院对该辩解意见不予采纳，因此，对尹小辉要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，该院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接损失”，属约定不明，且尹小辉未向该院提供证据证明其实际损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，“同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。尹小辉主张按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）第三条关于罚息利率

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尹小辉与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在尹小辉入住后720日内为尹小辉办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因尹小辉未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向该院提供证据证明其已经履行了通知尹小辉提供材料的义务，该院对该辩解意见不予采纳，因此，对尹小辉要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，该院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10686号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，董事长。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹小辉，女，1981年1月5日出生，居民，住北京市密云区。上诉人北京中加恒业房地产开发有限公司（以下简称中加恒业公司）……