商品房销售合同纠纷 （2015）三中民终字第11800号

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，丽高公司与刘虹签订《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，丽高公司向刘虹出售的涉案别墅经专业鉴定机构鉴定，存在不符合设计及相关规定要求之处，故刘虹要求丽高公司对涉案别墅予以维修，于法有据。原审法院判令丽高公司按照鉴定报告所载修复意见对涉案别墅予以修复并无不当。因刘虹于原审中请求判令丽高公司对涉案别墅予以维修，现刘虹又上诉要求丽高公司重建涉案别墅，对此本院不予处理。关于刘虹上诉请求丽高公司赔偿其自2007年10月16日至2012年7月1日在外租房的租金损失一节，首先，刘虹就此所提票据显示的付款人并非其本人，而系美国安卓律师事务所驻北京代表处；其次，刘虹于原审中陈述，房租系由美国安卓律师事务所驻

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，丽高公司与刘虹签订《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，丽高公司向刘虹出售的涉案别墅经专业鉴定机构鉴定，存在不符合设计及相关规定要求之处，故刘虹要求丽高公司对涉案别墅予以维修，于法有据。原审法院判

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11800号上诉人（原审原告）刘虹（IRWINHONGLIU），女，1960年10月23日出生。委托代理人盛国强，北京市正海律师事务所律师。委托代理人赵琪，北京市正海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京丽高房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区丽高花园。法定代表人陈子荣，董事长。委托代理人杨迅，北京市世嘉律师事务所律……